资产证券化和reits的区别，资产证券化是什么意思

声明：《证券时报》力求提供真实、准确的信息。文中提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议。任何基于此的操作均由您自行承担风险。是的，即使像邮储银行这样的金融机构有时也可以通过证券化将未来收到的还款变成今天的现金。甚至银行在需要钱的时候也会考虑资产证券化。这决定了SPV的性质。如果是【经典】债权，A不符合资产证券化的【破产隔离】条件，但仍算子公司。一旦SPV破产，A的长期股权投资将大幅减记。

与银行贷款相比，资产证券化的优势主要体现在门槛低、灵活、流动性高：回答： 目前符合《证券公司子公司及基金资产证券化业务管理规定》相关要求的证券公司管理公司”及基金管理公司子公司可以担任资产支持专项计划的管理人。

1、资产证券化经典案例

这些信息不对称也可能导致标的资产的实际质量低于预期。媒婆说得好像范冰冰真的要娶他回家一样。掀起盖头一看，原来是罗玉凤==2008年的金融危机，一大原因就是评估资产质量的评级公司和金融巨头相互勾结，上演了一出好看的卖家秀。当市场发现自己得到的其实是一场买家秀时，就开始恐慌了。答： 原股权所有人、管理人、托管人等经营参与人因依法解散、依法注销或者宣告破产等原因进行清算的，专项计划资产不属于其清算财产。

2、资产证券化案例

基础资产可以是企业应收账款、租赁债权、信贷资产、信托收益权等财产权、基础设施、商业地产等不动产财产或不动产收益权，以及中国证监会认可的其他财产或财产权委员会。合格投资者应当符合《私募投资基金监督管理暂行办法》规定的条件，依法设立并接受国务院金融监督管理机构的监督，投资计划由有关部门主动管理。金融机构不再对最终投资者是否为合格投资者和合并投资者进行穿透核查。

3、资产证券化reits

答：资产支持专项计划（俗称企业资产证券化）涉及的法规和指引目前主要包括：就像赵麻子把隔壁老王发行的证券打包，再次证券化一样，一款金融产品可以成为另一个人的原材料。在我从事证券化工作的六个月里，我接触到的基本资产包括未来几年应收的商铺租金、污水处理厂建成后前几年应收的处理费、高速公路等。未来几年的通行费以及中国邮政储蓄银行。预计未来收到的还款等

答： 基础资产是指符合法律法规、权属明确、能够产生独立、可预测的现金流、可指定的产权或者财产。这里的赚钱保证其实和之前的煎饼摊赚钱是一样的。它也是一种基础资产，可以产生现金流。问题中提到的欢乐谷门票收入，作为未来的钱，可以通过证券化换成今天的真金白银。资产证券化为这一问题提供了解决方案：用未来可以获得的资金作为保证来获得当前的融资。